第287章：涌镇房价难题与解决之道

叶华和市里的领导班子们畅聊了将近两三个小时，交换了许多意见。

对于會州市来说，海岸线公司的发展将会深切的影响到整个會州经济的发展格局和走向，正常情况下，这种超大型体量的民企是很难落到會州这样的非一线城市的，所以也是历史罕见，市领导班子对此的重视程度就不多说了。

服务海岸线，马上就办，以其合理诉求为核心导向，有问题立马办、速解决。

市领导们下午到来，谈到接近黄昏时分才结束，张书记等领导都带着满意的结果离去，这一次见面交流可以说是至关重要，张书记得知叶华要把涌镇打造成一个以半导体产业为核心的高端电子工业制造集中地，那是毫无保留的坚决支持。

一般的公司说出这样的话来，没人会相信，简直就是天方夜谭。

但是海岸线集团公司拥有如此庞大的体量和高利润，加上其客户和前景，那可就不一样了。

显然，叶华的企图心之大，张书记也为之震动，这是要把大亚湾涌镇打造成真正的东方硅谷，成为有一个高科技的代名词。

大亚湾涌镇PK旧金山南湾圣克拉拉。

这事情太重要了，几位市领导返回市里的时候已经下班了，张书记等人立马开会，晚饭也暂时撂一边。

“今天这一路上，我发现涌镇的房屋中介、地产商如雨后春笋般出现，市里一定要对此予以高度重视。”张书记郑重的说道。

“是啊，这段时间涌镇来的外人不是很多，但都是一群一群，大多都是地产行业人员，来到镇上也是考察地段的吧。现在的涌镇由市里直接主抓，已经给涌镇镇委发了紧急通知备忘，禁止大规模给地产开发商出让土地商业开发。”一位与会的领导如是说道。

张书记点点头表示肯定，这时另一位领导笑着说道：“秘书二处刚刚打来一份报告，国内第一梯队的三家地产商碧桂苑、万蝌、横大在我市业务办的片总负责人都来访了，实际上来的可不止这三家，都看上了涌镇的发展潜力。”

“无外乎是要地尔。”与会的一位领导言简意赅道。

大亚湾北湾一代有好几个碧桂苑的“十里银滩山林海”的地产项目工程，而涌镇的地形是大亚湾东部一个大的半岛，整个镇子六万多居民，发展的也是度假村之类的经济，人口稀疏又没有什么大的企业或工厂，这里自然就没有被地产商们看上眼了。

像国内前几大地产商们，除了万蝌之外，其它开发商在涌镇就没有什么地产项目。

但是现在不一样了，海岸线公司落脚涌镇桑洲岛，立马让这座小镇成为了地产商、炒房客们眼里的香饽饽，当然，还有当地居民们也兴奋，一种“终于轮到我们”的感觉悠然振奋，现在当地的居民都死死地捂着房子不卖，如果他们得知涌镇房价并不会如疯传的那般大涨，多半肠子都会悔青。

像碧桂苑等几个大的地产商大亨们，就看中了巽寮湾和虎坑湾这两个地方，这里在涌镇西海岸，大亚湾东部，真正的依山傍海，果然是“十里银滩山林海”啊。

张书记起身看向挂在墙上的一张无比详细的涌镇地图，然后说道：“涌镇土地出让地产商就到此为止，原来已经出让了就出让了，但要从严调控，这个关口要死守，土地出让一定要严审。”

说着，张书记停顿了片刻，然后说道：“应该拟一个特办处，任何关于涌镇的土地出让都要经过市委这个专项办公室的批准，对于打着科技公司皮囊要地这种钻政策的空子，一定要零容忍，必须严抓实干。”

“尤其是这个双月湾地区。”说着，张书记指着地图上涌镇的东南角，那里可以说是整个涌镇最发达繁荣的地方，因为地理环境实在是太好了，得天独厚的度假区。

这里之所以叫双月湾，是因为这儿的地理特征鸟瞰像两轮新月，所以得名双月湾，共分两湾，由大亚湾和虹海湾相邻的两个半月形组成。

左湾是大亚湾畔的半月湾，这里水平如镜，细风细浪；右湾是虹海湾畔的半月湾，这里波涛汹涌，气势磅礴。两条沙垅直奔大星山，如蛟龙出海，似双龙戏珠，一静一动，十分壮丽。

如此地理特征也使得这里诞生了双月湾海滨度假区，万蝌就在这里拥有大量的地产项目，如今海岸线公司进驻涌镇，万蝌都快笑开了花，整个双月湾的地价是应声大涨，水涨船高啊。

其他几大地产商们也坐不住了，巽寮湾和虎坑湾在涌镇中部西岸的位置，虽然地段不能和双月湾对比，但这两个地方在整个涌镇而言，是仅次于双月湾的地段了，随便炒它一炒这里的地价也是能轻松起飞。

可以说，碧桂苑地产商对于巽寮湾和虎坑湾两处地段，基于目前的情形下是势在必得。

“这里的地，不能再继续大规模的出让用于地产商业开发。”张书记指着双月湾一带，说的无比坚决。

“只是张书记，这样一来岂不是更加助推这个地方的房价强劲走高吗？严控强调难度不是更大了？”一位与会的领导说道：“要不要适当的谨慎出让缓解严控强调的压力？不然双月湾现有的房价铁定涨疯了。”

闻言张书记单手叉着腰凝望着涌镇地图喟然叹道：“有这么一个金凤凰落在涌镇这儿，加上还会来一大批高端制造的科技公司，给的越多只会涨的越多啊，调控调控，要从宏观的视角去审视，双月湾这里涨就涨了吧，只要限制它不外廓膨胀，反而是好事，地产行业也是一个地区经济繁荣的重要组成部分嘛。”

那位领导又说道：“可是，张书记，涌镇要搞高端电子工业制造集群中心，将来大量的半导体产业科技公司的进驻，伴随着的必然是大量的人才进入，涌镇的常驻人口也必然会大规模的飙升，必然带来住房紧俏，市场会自发的推高当地的房价啊。”

另一位领导看向他说道：“你的意思是，还是需要一定的地产开发商准入？”

对方点点头：“涌镇现在的基础设施配套摆着的啊，简单的说未来的住房需求是供不应求的，现在的涌镇只有六七万人口，将来发展起来了，可能会增加到六七十万乃至上升到百万数目的人口大镇啊，你这不让建房，这些住哪？”

一众领导都默默的点头，一时间都沉思不语，这是一个颇为棘手的问题，如何从中找到一个平衡点成为了当务之急，要是处理的不好，又可能会成为下一个龙冈。

叶华力图在涌镇打造一个半导体工业为核心的高端电子工业集群中心，如果这个宏伟蓝图失败了，而且很大程度是因为地产的缘故。

到时候叶华再因此心生转移外迁的决定，金凤凰可就飞走了！！

张书记皱眉低头沉思着，良久，他的眉头逐渐松开了，缓缓说道：“活人总不能被尿憋死，为什么要盯着常驻呢？人口也是可以流动的嘛，涌镇的地不能用来炒房，这是绝不可越过的红线，涌镇的地只能低价提供给科技公司们建厂房、建实验室、办公室。”

说到这里，张书记回头看向墙上的地图，指了指涌镇之外的北部一带，说道：“北湾这一带，北部、东北部的邻镇，让这些地方消化掉新增的人口，各地距离涌镇15公里左右，不近但也不远，刚刚好。”

“海岸线落脚了，市财政的‘钱袋子’鼓了，那就多修几条公路、车站，把该地区交通大幅度的优化升级一次。做到在大的人口基数上形成在镇内工作，镇外居住，让人口流动起来，经济就能流通起来，涌镇周边地区的经济不但能享受到地区红利带动下高速发展起来，大量的新进人口也不必在涌镇内去和企业争夺生存空间。”

“需求外移了，分散到了镇的周边，镇上没有了紧俏的租房需求，地价也就没有推高的助燃剂了，自然不会疯长了，加上我们的政策跟上，适当调控调控，微调一下，引导一下，不就平衡了嘛？”

末了，张书记把话说完并看向与会的领导们时，顿时响彻一阵热烈鼓掌声。

……

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